Beschreibung Das schöne freistehende Haus in Sackgassenendlage ist sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Es verfügt über ca. 158 qm Wohnfläche, verteilt auf 6,5 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Des Weiteren gibt es große Potentiale, um mehr Wohnfläche zu schaffen. Durch den Ausbau des Spitzbodens und/oder einen Anbau im Dachgeschoss auf den bestehenden Anbau im Erdgeschoss kann noch erheblich mehr Wohnfläche geschaffen werden. Das Haus ist ursprünglich ca. 1958 erbaut worden und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Verklinkerung der Fassade erfolgte in den 1980er-Jahren. Der Anbau im Erdgeschoss etwas früher. Der Anbau des Balkons etwas später. Seit 2006 wurde insbesondere das Erdgeschoss umfangreich saniert und zum barrierefreien Bewohnen vorbereitet. Die Böden sind zum Beispiel überwiegend aus echtem Terrakotta. Die Bäder und alle Leitungen wurden komplett saniert. Die Außenbereiche wurden erneuert. Die Terrasse wurde überdacht und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Viele Fenster wurden bereits ausgetauscht. Das Flachdach des Anbaus wurde erst letztes Jahr energetisch saniert, das Dach ist gedämmt worden und der Keller wurde komplett gefliest. Auch energetisch steht das Haus daher bereits recht gut dar. Das Dachgeschoss, welches über ca. 58 qm Wohnfläche verfügt, wurde zuletzt komplett vermietet. Daher finden Sie dort in einem Zimmer auch Anschlüsse und Leitungen für eine zweite Küche. Das Haus ist insgesamt sehr variabel nutzbar. Das Dachgeschoss könnte zum Beispiel auch nur teilweise vermietet werden. Hier haben Sie aktuell 3,5 Zimmer insgesamt, ein zweites Bad und einen Balkon. Sehr einfach kann die Anzahl der Zimmer aber auch vergrößert werden oder es können auch Zimmer zusammengelegt werden um größere Zimmer zu erhalten. Da das Haus zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt wurde, finden Sie im Eingangsbereich aktuell eine Wohnungseingangstür zur EG-Einheit und nach der schönen Holztreppe eine weitere Wohnungseingangstür zur DG-Einheit. Vom Eingangsbereich kommen Sie auch in den Keller, so dass auch dieser ggf. von zwei Parteien genutzt werden kann. Die EG-Einheit verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 100 qm. Diese verteilen sich auf eine große Wohnküche, zwei weitere Zimmer, das große Bad, in dem auch der praktische Abstellraum liegt, das Gäste-WC mit Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner, den Flur und die wunderbare überdachte Südost-Terrasse. Prunkstück des Hauses ist sicherlich der ausgesprochen große, gut gepflegte und sonnige Garten von ca. 400 qm Größe - weitestgehend uneinsehbar. Hier blüht es fast das ganze Jahr über. Des Weiteren finden Sie ein gemauertes Gartenhaus, welches sogar über Warm- und Kaltwasseranschlüsse verfügt – vorbereitet für ein Außenbad! Des Weiteren finden Sie hier auch eine Grundwasserpumpe. Der große Keller des Hauses ist komplett gefliest und total trocken. Die Gasheizung ist 2006 neu gekommen und hält laut Einschätzung des Schornsteinfegers voraussichtlich noch mindestens 10 Jahre. Sie finden dort drei weitere Räume, von denen einer in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde und daher über Anschlüsse für Telefon und Internet und eine Heizung verfügt. In einem anderen Raum liegt der Ausgang zur Außentreppe und im letzten finden Sie einen weiteren Waschmaschinenanschluss. Außerdem verfügt das Haus über eine trockene und große Garage mit einem elektrischen Garagentor. Weitere PKW können vor der Garage oder auch direkt am Grundstück geparkt werden.