5-Zimmer- Eigentumswohnung mit großem Balkon in Dülmen
ca. 120 qm Wohnfläche, Top-Zustand, frei ab 01.02.2024

Eckdaten

Immobilienart: Eigentumswohnung
Immobilientyp: Hochparterre
Adresse: Spiekerhof 34, 48249 Dülmen
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 120 m²
Baujahr Gebäude: 1980
Verfügbar ab: sofort
für Kapitalanleger: mögliche mtl. Kaltmiete 1.300 Euro, Bruttomietrendite ca. 6%, je nach EK-Einsatz und Zinssatz cashflow-neutral

Kaufpreis: 244.000 €

Dies ist der aktuelle Angebotskaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotskaufpreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten dieser Art auch steigen kann.

Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 1,99 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dennis Nahrmann Immobilien, Langenkamp 87, 48163 Münster

Nutzen Sie für diese Eigentumswohnung die sehr günstigen Finanzierungskonditionen für die Wohnraumförderung der NRW.Bank für Privatpersonen/Familien mit niedrigem bis mittleren Einkommen! Mehr Infos dazu hier: https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/

Fläche

Wohnfläche: ca. 120 m²
Nutzfläche: ca. 6 qm im Keller
Zimmer: 5
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC
Balkon: ca. 25 qm
Anzahl Stellplätze: 1 Garage. zusätzlicher Kaufpreis: 12.000 Euro
Etage: EG/Hochparterre
Etagenzahl insgesamt: 4

Energie

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht und Stückholz
Heizungsart: Etagenheizung von 2015
Energieeffizienklasse: B nach Primärenergieverbrauch, D nach Endenergieverbrauch
Pimärenergieverbrauch: 55,7 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 116,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis vom 10.08.2023, gültig bis 09.08.2033

Ausstattung

Gäste-WC
Keller, ca. 6 qm
ca. 25 qm Balkon
Gartenmitbenutzung
Kaminofen von 2010, generalüberholt 2022. zusätzlicher Kaufpreis: 5.000 Euro
hochwertige Einbauküche von 2015. zusätzlicher Kaufpreis: 8.000 Euro
Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
Einzelgarage mit elektrischem Rolltor und Strom
Badmöbel im Kaufpreis enthalten
alle Zimmer außer das Gäste-WC verfügen über ein Fenster
gemeinschaftlich genutzte Räume im Keller, stufenloser separater Eingang in den Keller

Qualität

Objektzustand: sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: normal
Balkonseitenwände wurden 2020 erneuert
die Fenster wurden 2012 erneuert und überwiegend mit maßgefertigten Fliegengitter versehen
Bad und Gäste-WC wurden 2014 saniert
der Kamin wurde 2010 eingebaut und 2022 generalüberholt
eine neue Holzvertäfelung der Wohnzimmerdecke kam 2013

Weiteres:

Bodenrichtwert: 300 Euro pro qm (Boris NRW)
Grundstücksgröße insgesamt: 1.379 qm
Grundstücksanteil: ca. 193 qm
Wert des Grundstückanteils: ca. 57.900 Euro

Grundriss

Beschreibung

Die ca. 120 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten und vier Geschossen. Das schöne und gut gepflegte Terrassenhaus ist 1980 erbaut worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Nach weniger Treppenstufen zur verglasten Hauseingangstür und weiteren wenigen Stufen zur Wohnungseingangstür befinden Sie sich im passend großen Eingangsbereich der Wohnung, in dem Sie genügend Platz für eine große Garderobe vorfinden. Linker Hand ist die Tür zum Gäste-WC, das 2015 komplett saniert wurde.

Geradeaus kommen Sie durch eine Glastür in das ca. 28 qm große geflieste Wohnzimmer, in dem Sie einen Ofen vorfinden, mit dem Sie fast die gesamte Wohnung mit Stückholz beheizen können.

Des Weiteren kommen Sie von hier auf den schönen großen Westbalkon, auf dem Sie die Sommerabende genießen können.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Räume, die als Schlafzimmer genutzt werden können. Drei der Räume sind ca. 11 qm groß, einer verfügt über ca. 15 qm. Drei der Räume haben einen gut gepflegten Korkboden.

Das Badezimmer wurde 2014 komplett saniert und verfügt über eine große bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche wurde 2015 umfangreich saniert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet mit ca. 10 qm auch noch Platz für einen Esstisch.

Einbauschränke, ein Abstellraum, ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss und ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller runden die gut geschnittene Wohnung ab!

Der Keller ist durch mehrere separate Eingänge treppenlos erreichbar, so dass problemlos zum Beispiel Fahrräder im (eigenen) Keller sicher abgestellt werden können.

Der gut gepflegte Garten direkt vor dem eigenen großen Balkon steht allen Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Hier können Sie Ihren Kindern beim Spielen vom Balkon aus zusehen.

Außerdem gehört noch eine Garage mit elektrischem Rolltor und Stromanschluss zur Wohnung dazu. Die Garage hat ein eigenes Grundbuch, was ggf. ermöglichen würde, sie separat zu verkaufen.

Das Haus wird aktuell überwiegend von Eigentümern bewohnt. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage durch eine Vermietung (mögliche monatliche Kaltmiete: 1.300 Euro).

Lage

Die Stadt Dülmen mit ihren ca. 47.000 Einwohnern liegt inmitten der wunderschönen münsterländischen Parklandschaft, direkt an der A43 zwischen Münster und dem Ruhrgebiet. Zur Stadt Dülmen gehören die sechs weiteren Ortsteile, Buldern, Hiddingsel, Hausdülmen, Merfeld, Rorup und das Kirchspiel mit seinen vielen, kleinen Bauernschaften.

Die Anbindung an überregionale Verkehrswege durch die Autobahn A43 und durch den Schienenverkehr ist beispielhaft. Neben einem leistungsfähigen innerstädtischen Straßensystem verbessern die Umgehungsstraßen – wie die geplante Südumgehung und die B474n – die Verkehrsverhältnisse. Dülmen liegt an den Bahnstrecken Wanne-Eickel – Hamburg und Dortmund – Gronau – Enschede. Der Personennahverkehr verkehrt hier täglich alle 30 bzw. 60 Minuten.

Die Stadt Dülmen bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Über Grundschulen, Hauptschule, Realschulen, Gymnasien sind hier Förderschulen, ein Standort des Richard-von-Weizsäcker-Berufskollegs, die Schornsteinfegerschule sowie die Musik- und Volkshochschule angesiedelt. Außerdem gibt es mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen mit einem großzügigen Betreuungsangebot.

Zahlreiche Vereine und Verbände, Sehenswürdigkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen bieten auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Besonders hervorzuheben ist das europaweit einzige Wildpferdegestüt sowie die Heilig-Kreuz-Kirche mit dem Grab der Anna Katharina Emmerick.

Der Spiekerhof gilt als ausgesprochen gute Wohnlage im Osten der Stadt Dülmen, insbesondere wegen der nah gelegenen Grünflächen.

Entfernungen:

Einkaufsmöglichkeiten: ca. 900 Meter
Grundschule: ca. 800 Meter
Kindergarten: ca. 150 Meter
Autobahnauffahrt zur A43: ca. 1,9 km
Bahnhof Dülmen: ca. 700 Meter
Zentrum Dülmen: ca. 1,8 km
Bushaltestelle: ca. 150 Meter
Spielplätze: mehrere in ca. 100 Metern

Finanzierungsbeispiel:

Nutzen Sie für diese Eigentumswohnung die sehr günstigen Finanzierungskonditionen für die Wohnraumförderung der NRW.Bank für Privatpersonen/Familien mit niedrigem bis mittleren Einkommen! Mehr Infos dazu hier: https://www.nrwbank.de/de/privatpersonen/wohneigentum/

Eine Rate unter 1.000 Euro pro Monat ist möglich!

zwei Angestellte mit zwei Kindern und einem Haushaltsbruttoeinkommen von jährlich insgesamt: 70.000 Euro
Gesamtkosten des Kaufes inkl. Kaufnebenkosten: 300.000 Euro
Eigenkapital, das für den Kauf der Wohnung eingesetzt wird: 22.500 Euro
Förderdarlehen der NRW.Bank entsprechend obiger Daten: 131.000 Euro
Tilgungsnachlass: 10 %, es müssen also nur 117.900 Euro zurückgezahlt werden, diese in 30 Jahren zu einem Zins von 0,5 %
monatliche Rate an die NRW.Bank dementsprechend nur: 295 Euro
weitere benötigte Finanzierungsmittel: 146.500 Euro
monatliche Rate bei 4,25 % Zinsen und 1,5 % Tilgung: 702 Euro

Monatliche Gesamtrate für die Finanzierung dieser Wohnung auf diesem Weg: nur 998 Euro!

Weitere Infos hier: https://www.nrwbank.de/de/info-und-service/tools-und-rechner/chancenpruefer/

Hinweise: Es handelt sich um ein reines Finanzierungsbeispiel anhand fiktiver Daten und Annahmen. Eine Haftung , sowie die Gewähr auf Richtigkeit aller Daten und Angaben wird ausgeschlossen. Ich empfehle eine Beratung mit einem unabhängigen Finanzierungsexperten. Gerne stelle ich Ihnen einen Kontakt her!